某某起诉某某。线下电话沟通

物业公司起诉业委会的情况下，线下电话沟通可作为解决纠纷的前置方式，但需结合具体争议焦点判断沟通效果。
如果或若存在业委会作出的决定超出法定职责范围（如擅自提高物业费标准、违规选聘物业公司），物业公司可通过电话沟通明确指出决定的违法性，要求业委会撤销或改正决定，避免诉讼程序的启动。

如果或若存在物业公司与业委会因物业服务合同履行产生争议（如物业指责业委会未协助催收物业费、业委会认为物业未达服务标准），电话沟通中双方可先梳理合同条款，明确各自义务履行情况，尝试就整改方案或费用结算达成初步共识。

如果或若存在业委会未依法公示业主大会决议、财务收支等信息，物业公司通过电话沟通可要求业委会限期公开，若沟通无果，物业公司可在诉讼中主张业委会程序违法。
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物业公司起诉业委会时，其法律依据需结合《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》中关于业委会职责与物业服务关系的规定。
根据《物业管理条例》第十五条，业委会执行业主大会的决定事项，履行召集业主大会会议、代表业主与物业公司签订物业服务合同等职责。若业委会作出的决定超出上述法定职责（如未经业主大会同意擅自解聘物业公司），物业公司可依据该条款主张业委会行为违法。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业等事项需由业主共同决定。若业委会未通过业主大会表决即作出解聘决定，物业公司可援引该条款证明业委会决定程序违法，侵害物业公司合法权益。

综上，物业公司起诉业委会的核心法律依据在于证明业委会决定超出法定职责范围或违反法定程序，上述法条为认定业委会行为合法性提供了直接依据，若物业公司能举证证明，可支持其诉讼请求。
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物业公司起诉业委会前进行线下电话沟通，可采取以下实用行动建议推动纠纷解决。
1、明确沟通议题：提前梳理争议焦点，如业委会决定是否越权、合同履行是否存在违约等，确保电话沟通针对性强，避免无效交流。例如，若争议为业委会擅自调整服务内容，可直接围绕合同约定的服务范围展开。

2、同步录音留存证据：在电话沟通时，告知对方并进行录音（需符合当地录音合法性规定），记录业委会对争议事项的表态、承诺或承认的事实，为后续诉讼提供证据支持。

3、提出书面解决方案：沟通中可提出具体解决方案（如要求业委会召开业主大会重新表决、限期整改违规决定等），并在通话后24小时内发送书面函件确认，明确整改期限及逾期后果。

4、评估沟通效果决定下一步：若业委会同意整改或协商解决，可签订书面协议；若沟通无果或业委会拒绝配合，应及时整理证据，准备诉讼材料。

选择解决方案的评判标准：以能否快速恢复合法物业服务秩序、降低诉讼成本为重点，优先选择业委会有明确整改意愿且方案可执行的方式。若您需要进一步制定沟通策略或诉讼方案，建议联系律师详细分析案件细节。
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物业公司起诉业委会的过程中，可能面临以下法律风险点，需提前防范。
1、证据链不完整风险：若物业公司仅通过电话沟通主张业委会存在违规行为，但无法提供业委会决定文件、业主大会会议记录等书面证据，可能导致诉讼请求因缺乏事实依据被驳回。例如，物业公司起诉业委会擅自提高物业费，但未能提交业委会发布的调价通知或业主大会表决记录，法院将难以认定业委会存在越权行为。

2、诉讼请求不当风险：物业公司在起诉时若将业委会与业主大会混为一谈，错列被告或诉讼请求超出法律规定范围（如要求业委会赔偿非直接经济损失），可能因主体不适格或请求无法律依据被法院驳回。例如，物业公司以业委会为被告主张撤销业主大会决议，而根据法律规定，业主大会决议的撤销主体应为业主，物业公司非适格原告，将面临败诉风险。