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我租房子租了之后发现有一堆问题,联系中介不处理,该怎么办呢?

吴亮律师2025-09-17杭州上城区刑事律师

您租房子后发现问题且中介不处理,首先需要明确中介是否有合同约定的维修或处理义务。以下分情况为您详细说明:
1. 如果租赁合同中明确约定中介对房屋问题负有维修或协调处理义务,那么中介不处理的行为构成违约,您有权要求中介承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
2. 若租赁合同中未明确中介的上述义务,但中介在促成租赁合同时承诺过会处理房屋问题,且您有证据(如聊天记录、录音等)证明该承诺,您可以依据该承诺要求中介履行义务。
3. 如果房屋问题是由于房东提供的房屋本身存在瑕疵,且中介只是单纯的居间方,并非出租方,那么您可能需要直接与房东沟通处理,中介仅在其过错范围内承担责任。
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针对您租房子后发现问题中介不处理的情况,我们可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定来分析中介的责任。
《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”在您租房过程中,中介作为居间人,有义务如实告知房屋的真实情况。如果中介在您租房前明知房屋存在问题却故意隐瞒,导致您租到有问题的房子且不处理,那么中介的行为违反了上述法律规定,您有权要求中介承担损害赔偿责任。即中介不仅可能无法获得居间报酬,还需要赔偿您因房屋问题所遭受的损失,比如维修费用、无法正常居住的损失等。

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