农村房屋共用墙归谁所有

农村房屋共用墙的所有权归属需根据具体情况判断。一般而言，共用墙归相邻双方共有，但具体权利义务划分存在不同情形。1. 若共用墙是历史形成且双方长期共同使用，未明确约定归属的，通常视为双方共有，双方对共用墙享有平等的权利和义务，任何一方不得擅自处分或损害共用墙。2. 若相邻双方在建造房屋时就共用墙的归属有书面约定，且该约定不违反法律法规强制性规定的，按照约定确定归属。例如，约定共用墙归一方所有，另一方仅享有合理使用的权利。3. 若共用墙是一方在自己宅基地范围内单独出资建造，且未与相邻方达成共用约定，而相邻方因房屋使用需要必须利用该墙体的，相邻方仅享有必要的通行或使用便利，共用墙的所有权仍归建造方所有。
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关于农村房屋共用墙的所有权归属，可依据相关法律规定进行分析。《中华人民共和国民法典》中对不动产相邻关系及共有财产有明确规定。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”农村房屋建造在宅基地上，共用墙作为房屋的附属设施，其所有权归属与宅基地使用权及房屋所有权密切相关。若相邻双方均为宅基地使用权人，且共用墙为双方共同使用的必要设施，结合该条款中宅基地使用权人对附属设施的权利，可推断共用墙为双方共有。同时，《民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”在农村房屋共用墙未明确约定份额时，应视为共同共有，双方共同享有权利、承担义务，这与农村房屋相邻关系中互助共用的实际情况相符。因此，农村房屋共用墙在无特别约定时，基于宅基地使用权和共有财产规定，归相邻双方共有。
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为妥善处理农村房屋共用墙的归属及使用问题，可采取以下实用行动建议。1. 签订书面协议明确归属和使用：相邻双方应就共用墙的所有权归属、维修责任、使用限制等内容签订书面协议，避免日后产生纠纷。例如，约定共用墙的维修费用由双方平均承担，任何一方如需对共用墙进行改造需提前通知对方并获得同意。2. 收集和保留相关证据：收集宅基地使用权证、房屋建造证明、与共用墙相关的沟通记录等证据，确保证据的真实性和完整性。这些证据在发生争议时可证明自己对共用墙的权利主张。3. 寻求村委会或乡镇土地管理部门调解：当双方对共用墙归属产生争议时，可先向当地村委会或乡镇土地管理部门申请调解。这些部门对农村宅基地和房屋情况较为了解，能提供专业的调解意见，促进双方协商解决。4. 咨询专业律师：若调解无法解决争议，应及时咨询专业律师，让律师根据具体情况提供法律建议和解决方案，必要时通过法律诉讼维护自身权益。选择解决方案时，应重点考虑双方的实际使用需求、当地的风俗习惯以及法律规定，以公平合理、和平解决为原则。如果您在处理农村房屋共用墙问题时遇到困难，建议进一步向律师详细咨询，获取更针对性的帮助。
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农村房屋共用墙使用和归属问题若处理不当，可能会引发一定的法律风险。1. 侵权赔偿风险：如果一方未经对方同意擅自对共用墙进行拆除、改建或损坏，可能构成对另一方财产权的侵害。例如，村民甲在未告知邻居乙的情况下，拆除了双方共有的共用墙以扩大自己房屋面积，导致邻居乙房屋结构受损，甲需承担修复墙体、赔偿乙房屋损失的法律责任。2. 相邻关系纠纷风险：因共用墙的使用、维修等问题处理不当，容易引发相邻关系纠纷。比如，共用墙出现漏水问题，双方都不愿意承担维修费用，导致矛盾升级，影响邻里关系，甚至可能需要通过诉讼解决，增加时间和经济成本。